강원 상속등기
강원 상속등기, 산과 밭이 많은 땅도 방문 없이
강원특별자치도는 면적의 대부분이 산이어서 상속재산에 임야가 포함되는 경우가 많고, 여러 필지로 나뉜 산과 밭을 한꺼번에 물려받기도 합니다. 춘천·원주·강릉 같은 도시의 아파트와 시골 임야를 함께 정리해야 하는 가족도 많습니다. 부산 센텀의 안윤정 법무사는 필지 목록을 먼저 만든 뒤 강원 부동산을 원격으로 등기합니다.
전화는 안윤정 법무사가 직접 받습니다지금 통화 가능 · 평일 09:00–18:00점심시간(12:00–13:00) · 카톡을 남기시면 13시부터 순서대로 답합니다지금은 운영시간 밖 · 카톡·문자를 남기시면 다음 영업일에 먼저 연락드립니다평일 09:00–18:00 · 카톡·문자는 언제든 남길 수 있습니다
카톡엔 이렇게만 보내셔도 됩니다 — 서울 아파트 1채, 상속인 3명, 가족 합의됨
부산이 아니어도 괜찮습니다. 전국 어디에 있는 부동산이든 사무소에 오지 않고 진행할 수 있으니, 부담 없이 비용만 먼저 물어보세요.
핵심 요약
- 강원 상속은 임야와 농지가 많아 필지별 목록 작성이 가장 중요합니다.
- 임야는 농지가 아니어서 상속 취득세 표준세율이 1천분의 28입니다.
- 시골 주택이 미등기라면 대장 기준으로 상속인 명의 보존등기를 검토합니다.
먼저 확인할 질문
- 상속받을 토지가 임야인가요, 농지인가요?
- 필지가 몇 개인지 알고 있나요?
- 도시 아파트와 시골 토지가 함께 있나요?
강원 부동산 유형별 확인표
산과 밭은 필지 단위로
강원 토지는 하나의 산이나 밭처럼 보여도 등기부에서는 여러 필지로 나뉘어 있는 경우가 많습니다. 필지마다 별도의 상속등기 대상이므로, 재산세 고지서와 안심상속 토지 조회 결과를 대조해 지번을 하나씩 적습니다.
가족 중 땅의 위치를 아는 분이 있다면 대략적인 위치와 용도를 메모해 주시면 지번 확인이 빨라집니다.
임야와 농지의 차이
임야는 농지가 아니므로 상속 취득세 표준세율이 1천분의 28이고, 농지인 밭과 논은 1천분의 23입니다. 등기부의 지목만이 아니라 실제 이용 상태에 따라 판단이 달라질 수 있어 확인이 필요합니다.
농지는 농업경영을 하지 않는 상속인의 소유 면적 한도가 있으니, 넓은 밭을 상속받는다면 이후 처분 계획도 함께 생각합니다.
시골 주택과 도시 아파트를 함께
오래된 시골 주택은 건물이 등기되어 있지 않거나 대장과 실제가 다른 경우가 있습니다. 대장에 돌아가신 분이 최초 소유자로 있다면 상속인 명의로 보존등기를 할 수 있습니다.
춘천·원주·강릉 같은 도시의 아파트와 시골 토지를 함께 상속받는다면, 등기는 한곳에서 접수하고 취득세는 시·군별로 신고합니다.
의뢰인이 정리할 일
- 재산세 고지서로 필지 목록 정리
- 시골 건물의 등기 여부 확인
- 토지 위치를 아는 가족에게 메모 받기
사무소가 확인할 일
- 필지별 등기부·대장 대조
- 미등기 건물 처리 경로 안내
- 임야·농지 세율 구분
임야의 경계 확인·측량과 산지 이용 제한은 등기와 별개의 측량·행정 영역입니다.
자주 묻는 질문
강원 상속등기 관련 질문
강원도 산이 여러 필지로 나뉘어 있어요.
필지마다 별개의 부동산이라 모두 상속등기 목록에 넣어야 합니다. 재산세 고지서와 토지 조회 결과로 빠짐없이 확인합니다.
산을 상속받으면 경계를 측량해야 하나요?
상속등기 자체에는 측량이 필요하지 않습니다. 다만 상속 후 매도나 개발을 하려면 경계 확인이 필요할 수 있고, 이는 측량 업무의 영역입니다.
시골집이 등기가 안 되어 있어요.
건축물대장에 돌아가신 분이 최초 소유자로 올라 있다면 상속인 명의로 바로 보존등기를 할 수 있습니다. 미등기 부동산 상속을 참고하세요.
임야도 농지처럼 세율이 낮나요?
임야는 농지가 아니므로 농지 외 부동산의 표준세율 1천분의 28이 적용되는 것이 원칙입니다. 계산 구조는 상속 취득세 계산에서 볼 수 있습니다.
공식 근거와 확인일
- 부동산등기법 제7조의3(상속·유증 등기의 관할 특례, 2025-01-31 시행) 확인 2026-10-30
- 국가법령정보센터 지방세법(제11조 취득세 표준세율·제15조 세율 특례) 확인 2026-10-30
- 지방세법 제20조(취득세 신고·납부) 확인 2026-10-30
법령·공식 안내를 근거로 안윤정 법무사가 정리한 일반 안내입니다. 개별 사건의 결론은 상담에서 사실관계를 확인한 뒤 안내합니다.
이어서 확인할 안내
현재 상황과 가까운 다음 단계
토지·농지 상속등기, 시골 땅은 필지 목록부터 만듭니다
시골 논밭·임야 등 토지를 상속받을 때 필지 확인, 농지 상속의 농지취득자격증명 예외와 소유 상한, 취득세 세율 차이를 안내합니다.
미등기 부동산 상속, 보존등기 가능 여부부터 확인합니다
등기부가 없는 건물이나 토지를 상속받았다면 건축물대장·토지대장과 소유권 자료를 대조해 보존등기 경로를 먼저 확인합니다.
여러 지역 상속부동산 등기, 한 목록으로 누락 없이 정리합니다
부동산이 여러 시·도에 있을 때 소재지·등기사항·세금 확인 상태를 한 목록으로 모으고 관할 특례 적용 여부를 함께 점검합니다.
상속 취득세는 이렇게 계산합니다
상속 취득세 표준세율(농지 2.3%, 농지 외 2.8%)과 과세표준, 부가 세목, 주택 세율 특례, 신고 기한을 안내하고 간단 계산기를 제공합니다.
서울 상속등기, 서울 부동산도 방문 없이 진행합니다
서울 아파트·빌라·재건축 구역 주택을 상속받을 때 확인할 점과, 부산 사무소에서 방문 없이 서울 부동산 상속등기를 진행하는 방법을 안내합니다.
경기도 상속등기, 31개 시·군 어디든 방문 없이
경기도 31개 시·군의 아파트, 개발제한구역·농지·임야 토지, 보상 예정 토지를 상속받을 때 확인할 점과 방문 없이 상속등기를 진행하는 방법을 안내합니다.
인천 상속등기, 섬 지역 토지까지 방문 없이
인천 아파트와 원도심 주택, 강화군·옹진군 섬 지역 토지를 상속받을 때 확인할 점과 방문 없이 상속등기를 진행하는 방법을 안내합니다.
대전 상속등기, 원도심 주택부터 신도심 아파트까지
대전 원도심 노후 주택과 서구·유성구 아파트, 정비사업 구역 주택을 상속받을 때 확인할 점과 방문 없이 상속등기를 진행하는 방법을 안내합니다.
“연락드렸을때 피드백도 바로바로 주시고 중간 진행 상황도 공유해 주셔서 마음 졸일 일이 전혀 없었답니다!! … 꼼꼼하게 검토해 주신 덕분인지 서류 보정이나 문제 발생 없이 빨리 증여등기를 해주셨어요”