안심상속 조회 결과로 상속등기를 준비하는 순서

이 서비스로 알 수 있는 것과 알 수 없는 것

정부24 안내에 따르면 조회 대상은 금융, 4대 사회보험료, 국세, 토지와 지방세, 자동차·건축물·어선, 국민연금·공무원연금·사학연금·군인연금 같은 각종 연금, 여러 공제회, 상조 가입 내역 등입니다. 여러 기관을 일일이 찾아가지 않고 한 번에 신청한다는 점이 핵심입니다.

반대로 조회 대상 항목에 없는 것은 직접 확인해야 합니다. 개인 사이에 빌려주거나 빌린 돈, 보증 같은 것이 그렇습니다. 또 토지와 건축물 조회는 행정 장부에 기록된 소유 정보이므로, 상속등기를 하려면 등기부등본에서 실제 명의와 권리관계를 따로 확인해야 합니다.

신청 자격과 기한, 방법

신청 기한은 사망일이 속한 달의 말일부터 1년 이내입니다. 사망신고와 함께 신청하면 한 번에 끝나지만, 이후에 따로 신청하셔도 기한 안이면 가능합니다.

신청할 수 있는 사람은 상속인(1·2·3순위)과 배우자, 대습상속인, 미성년 상속인의 법정대리인, 상속인의 위임을 받은 대리인 등입니다. 3순위 상속인과 대습상속인은 사망자와의 관계를 증명하는 서류를 내야 합니다. 방법은 시·구청이나 읍·면·동 행정복지센터를 방문하는 방법과 정부24 온라인 신청이 있는데, 온라인 신청은 상속 1순위와 2순위만 가능하고 1순위가 상속을 포기해 2순위가 된 경우에는 방문해서 신청해야 합니다. 대리인이 신청하려면 관할 행정복지센터에 먼저 문의하세요.

결과는 언제 오나

항목마다 통지 시기가 다릅니다. 금융거래, 국세, 4대 사회보험료, 각종 연금·공제회는 20일 이내, 지방세와 토지는 7일 이내(둘 다 토요일·공휴일 제외), 자동차·건축물·어선은 접수 당일 확인할 수 있습니다. 통지는 대부분 문자메시지로 오고, 토지와 지방세는 방문·문자·우편 중에서 고를 수 있습니다.

금융거래 결과가 가장 늦게 오므로, 부동산 목록은 먼저 오는 토지·건축물 결과로 정리하고 나머지는 도착하는 대로 보완하면 일정이 줄어듭니다.

결과를 받은 뒤 상속등기까지의 순서

조회 결과를 어떻게 쓰느냐에 따라 일정과 비용이 달라집니다. 아래 순서를 권합니다.

• 빚부터 점검: 채무나 보증이 확인되면 상속포기·한정승인을 할지 먼저 정합니다. 이 기한은 상속 개시를 안 날부터 3개월입니다.
• 부동산 목록 확정: 토지·건축물 조회 결과와 등기부등본을 대조해 소유 부동산을 빠짐없이 적습니다. 여러 지역에 흩어진 부동산은 이 단계에서 누락이 가장 자주 생깁니다.
• 상속인과 분할 방법 확정: 상속인 범위를 확정하고 합의 여부에 따라 협의분할이나 법정상속분으로 방향을 정합니다.
• 취득세 신고: 부동산별 시가표준액을 확인해 상속 취득세를 신고·납부합니다.
• 등기 신청: 서류를 갖추어 상속등기를 신청합니다.

이 서비스와 상속등기 상담을 함께 쓰는 방법

안심상속 조회와 상속등기는 별개의 절차이고 한쪽이 끝나야 다른 쪽을 시작할 수 있는 관계가 아닙니다. 조회를 신청해 놓고 결과를 기다리는 동안 상속인 확정과 서류 준비를 병행하시면 전체 일정이 짧아집니다.

조회 결과를 받으셨다면 그대로 상담에 가져오세요. 토지와 건축물 결과가 있으면 어느 지역에 어떤 부동산이 있는지 한 번에 정리할 수 있고, 결과에서 놓친 부분은 등기부등본으로 보완합니다.