상속등기 용어 풀이, 서류에 나오는 말을 쉽게

헷갈리기 쉬운 용어 짝

이름은 비슷하지만 결과가 크게 다른 용어들입니다.

• 대습상속과 재상속: 상속인이 돌아가신 분보다 먼저 사망했으면 대습상속, 나중에 사망했지만 상속등기 전이면 재상속입니다.
• 상속포기와 협의분할로 안 받기: 포기는 빚까지 포함해 상속인이 아니게 되는 것이고, 협의분할은 상속인으로 남아 재산만 다른 가족에게 주는 것입니다.
• 소유권보존등기와 소유권이전등기: 보존등기는 등기부를 처음 만드는 것이고, 이전등기는 이미 있는 등기부에서 소유자를 바꾸는 것입니다.
• 법정상속분과 유류분: 법정상속분은 기본 상속 비율이고, 유류분은 유언 등으로 상속을 덜 받은 상속인에게 법이 최소한으로 보장하는 몫입니다. 유류분 다툼은 변호사의 업무 영역입니다.

등기부(등기사항증명서) 읽는 법

등기부는 세 부분으로 되어 있습니다. 표제부에는 부동산의 위치와 면적, 건물 구조 같은 표시가, 갑구에는 소유권에 관한 내용이, 을구에는 근저당권이나 전세권처럼 소유권이 아닌 권리가 적힙니다.

상속등기 전에 갑구에서 돌아가신 분이 현재 소유자인지, 압류나 가압류가 있는지를 보고, 을구에서 대출(근저당)이 남아 있는지를 확인하면 준비할 것이 대부분 보입니다.