협의분할 상속등기 준비

가족 합의가 끝났다면, 사람별 준비를 맞춥니다

공동상속인이 부동산의 귀속 방법에 합의했다면 협의 내용과 등기 신청 내용이 일치해야 합니다. 가족이 서로 다른 지역에 있어도 각자 준비할 원본과 전달 순서를 나눠 정리할 수 있습니다.

부동산 소재지와 관계없이 상담합니다 · 비용만 물어보셔도 됩니다 · 평일 09:00–18:00

핵심 요약

  • 협의분할은 공동상속인 전원이 참여해야 하며 일부를 빼고 한 협의는 효력 문제가 생길 수 있습니다.
  • 협의서의 부동산 표시와 취득자가 등기 신청 내용과 정확히 일치해야 합니다.
  • 미성년 자녀와 친권자가 함께 상속인이면 특별대리인 검토가 필요할 수 있습니다.

먼저 확인할 질문

  1. 공동상속인 전원이 확인되었나요?
  2. 부동산별 취득자를 정했나요?
  3. 미성년자나 해외 거주자가 있나요?

협의 전 사람별 확인표

주체확인 항목실무 메모
피상속인출생부터 사망까지 가족관계 연결누락·정정 여부 확인
공동상속인신분·주소·서명 방식사람별 원본 목록 작성
부동산 취득자취득 부동산 표시등기부와 협의서 표현 대조

협의서를 작성할 때 확인하는 점

상속재산분할협의서는 등기 신청의 원인 서류가 됩니다. 아래 항목이 맞지 않으면 보정이나 재작성이 필요할 수 있습니다.

  • 상속인 전원의 성명과 날인
  • 부동산 표시(소재지·지번·면적 등)와 등기부 일치
  • 부동산별 취득자와 지분
  • 날인한 인감과 인감증명서의 일치

의뢰인이 정리할 일

  • 상속인 전원 연락 가능 여부 확인
  • 부동산별 합의 결과 메모
  • 원본을 임의로 수정하지 않기

사무소가 확인할 일

  • 상속인 범위 검토
  • 협의서와 위임 서류 안내
  • 취득세 신고·등기 신청 단계 조율

일부 상속인을 제외한 협의나 이해상반 문제가 있는 대리는 별도 검토가 필요합니다.

자주 묻는 질문

협의분할 상속등기 준비 관련 질문

협의분할 상담 전에 모든 서류를 발급해야 하나요?

협의분할에 필요한 가족관계와 부동산 범위를 먼저 확인합니다. 그 결과에 따라 발급 종류와 원본 여부를 정해야 중복 발급을 줄일 수 있습니다.

협의분할 준비를 부산 방문 없이 시작할 수 있나요?

협의분할의 기본 사실은 전화·메신저로 먼저 확인할 수 있고 원본은 우편으로 준비할 수 있습니다. 다만 본인확인과 사건 구조에 따라 필요한 방문 여부를 따로 안내합니다.

협의분할 첫 상담에서 결과와 비용까지 정해지나요?

협의분할 관련 등기사항, 가족관계, 과세자료와 원본 상태를 보기 전에는 확정하지 않습니다. 첫 상담의 결과는 확정 판단이 아니라 추가 확인 목록과 견적에 필요한 정보입니다.

공식 근거와 확인일

공식 근거를 바탕으로 작성한 일반 안내입니다. 개별 사건의 결론은 상담에서 사실관계를 확인한 뒤 안내합니다.

맡길지 정하기 전이라도 괜찮습니다

상속등기, 비용부터 물어보셔도 됩니다

부동산이 어느 지역에 있는지, 상속인이 몇 명인지, 가족 합의가 되었는지만 알려 주세요. 서류가 아직 없어도 안윤정 법무사가 확인할 순서와 예상 비용 항목을 먼저 안내합니다.

평일 09:00–18:00 · 방문 상담은 예약 후 이용 · 상담 방법 자세히 보기