상속 취득세는 이렇게 계산합니다

계산은 이렇게 시작합니다

상속 취득세의 기본 계산은 과세표준에 세율을 곱하는 것입니다. 상속으로 취득한 부동산의 과세표준은 원칙적으로 시가표준액이고, 상속의 표준세율은 지방세법에 농지 1천분의 23, 농지 외 1천분의 28로 정해져 있습니다.

아래 계산기에 시가표준액을 넣으면 표준세율만 적용한 취득세 금액이 나옵니다. 참고용 단순 계산이며 입력한 값은 이 화면 밖으로 전송되지 않습니다.

시가표준액은 어디에서 확인하나

시가표준액은 부동산 종류마다 확인하는 곳이 다릅니다. 공동주택은 공시된 공동주택가격, 단독주택은 개별주택가격, 토지는 개별공시지가를 기준으로 하고, 건물은 지방자치단체가 산정하는 시가표준액을 봅니다. 취득세 신고 시점의 기준이 적용되므로 오래된 고지서의 금액을 그대로 쓰지 마세요.

부동산이 여러 곳이면 부동산마다 시가표준액을 확인해 각각 계산한 뒤 합산합니다. 이 목록은 상속등기의 부동산 목록과 같으므로 한 번 정리해 두면 두 곳에 모두 쓸 수 있습니다.

표준세율만으로 끝나지 않는 이유

실제 납부 세액은 표준세율에 곱한 금액에서 끝나지 않을 수 있습니다. 세 가지를 더 확인해야 합니다.

• 부가 세목: 지방교육세와 농어촌특별세 같은 세금이 취득세와 함께 붙을 수 있습니다. 대상과 세율은 부동산에 따라 다릅니다.
• 주택 세율 특례: 주택은 상속인 가구의 주택 수 등에 따라 세율 특례가 적용될 수 있고, 적용 요건과 기간이 법령에 정해져 있습니다.
• 감면: 자경농민 같은 감면 대상이 될 수 있으나 요건이 까다롭고 감면 기한이 바뀌기도 하므로 신고 전에 반드시 확인합니다.

신고와 납부는 어떻게 하나

신고는 부동산 소재지의 시·군·구청이나 위택스에서 합니다. 기한은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월, 외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월이 원칙입니다. 기한을 넘기면 가산세 등 불이익이 생길 수 있습니다.

등기를 신청할 때는 취득세를 납부했다는 확인 서류를 함께 내는 것이 일반적이므로, 취득세 신고·납부는 등기 신청보다 먼저 끝내야 합니다. 상속등기에는 기한이 없지만 취득세에는 있으니 두 일정을 같은 달력에 표시해 두세요.

취득세와 함께 나가는 다른 비용

상속등기에는 취득세 외에도 국민주택채권 매입, 등기신청수수료, 증명서 발급비 같은 비용이 듭니다. 이 항목들은 세금과 달리 부동산마다 계산 방식이 다르고, 법무사 보수는 이와 별개입니다.

항목별 구성은 상속등기 비용 구성 안내에서 정리했습니다. 부동산 지역과 종류, 상속인 수만 알려 주시면 이 페이지의 취득세 계산을 포함해 항목별 예상 비용을 먼저 안내합니다.